為深入貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署和省委、省政府工作要求，進一步落實好消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，現(xiàn)制定有關措施如下：

一、實行階段性購房補貼。公布之日起至2025年12月31日期間，在全市范圍內(nèi)，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房(含二手住房)的(以合同網(wǎng)簽為準)，由屬地財政以個人購房契稅繳交額為參照，給予不低于契稅繳交額50%的消費補貼。

二、對生育家庭實施差異化購房補助。公布之日起至2025年12月31日期間，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、贛州蓉江新區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房(以合同網(wǎng)簽為準)的，分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼，由市、區(qū)財政按照2:8比例分別承擔。其他縣(市、區(qū))根據(jù)本地實際制定相應政策。

三、全面推行房票安置。在城市征地拆遷、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中全面推行房票安置。持房票購買新建商品房的，由屬地財政給予不低于400元/平方米的購房補貼或購房獎勵。

四、促進居民住房“以舊換新”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接購買，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包銷，或協(xié)調(diào)第三方購買;支持國有平臺公司收購居民舊房，居民獲得資金后用于購買其開發(fā)的定向新房。對參與“以舊換新”的由屬地財政給予一定補貼，具體辦法另行制定。

五、支持收購庫存商品房。支持縣(市、區(qū))收購庫存商品房，用作返遷房、保障性住房、人才住房、周轉(zhuǎn)房等。

六、促進商業(yè)庫存去化。縣(市、區(qū))可購買、租賃存量商業(yè)辦公類商品房用于幼兒園、兒童服務中心、便民服務中心、衛(wèi)生服務中心、文體活動中心、社區(qū)日間照料中心、創(chuàng)業(yè)中心等項目。各級機關、醫(yī)院、中高等院校、國有企業(yè)等各類機關企事業(yè)單位，原則上不再新開工建設業(yè)務技術用房，確有必要的，經(jīng)審批后可按規(guī)定就近購買庫存商業(yè)用房或?qū)懽謽沁M行籌集。

七、優(yōu)化調(diào)整學位準入政策。對購買新建商品住房的，允許購房人憑經(jīng)網(wǎng)簽備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證及適齡兒童、少年戶口(或其法定監(jiān)護人有效居住證)向新購商品住房所在地的九年義務教育學區(qū)(或接收片區(qū))學校申請轉(zhuǎn)(入)學。

八、動態(tài)調(diào)整存量房交易計稅價格。對市場價格連續(xù)3個月環(huán)比下降且累計幅度超過10%的縣(市、區(qū))，及時下調(diào)存量房交易計稅價格，打通房產(chǎn)置換鏈條。

九、優(yōu)化住房公積金政策。允許提取住房公積金支付購房首付款;在提取住房公積金支付購房款后，仍可申請住房公積金貸款，實現(xiàn)“既提又貸”。取消住房公積金貸款間隔時間限制。居民在購房地無成套住房，公積金首次貸款已結清并再次申請貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

十、降低按揭貸款保證金比例。支持商業(yè)銀行和住房公積金調(diào)低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款和住房公積金貸款保證金比例。對符合退付條件的，住房公積金管理中心、有關商業(yè)銀行應及時將保證金退付至規(guī)定賬戶內(nèi)。對保交房高風險項目，可提前釋放貸款保證金支持其項目建設。

十一、加強房地產(chǎn)融資支持。推動符合“白名單”條件的房地產(chǎn)項目“能進盡進”，金融機構對列入“白名單”的房地產(chǎn)項目“應貸盡貸”。原則上預售資金監(jiān)管賬戶應在融資主辦銀行開立，可優(yōu)先將預售資金監(jiān)管賬戶開立行確定為主辦銀行，嚴防房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)抽調(diào)挪用融資貸款資金和預售資金。根據(jù)銀行支持“白名單”項目融資力度，在商品房預售資金、住房公積金、住宅專項維修資金等資金存放、賬戶開設方面給予正向激勵。

十二、允許使用銀行保函繳納土地競買保證金。土地競買人可以使用銀行業(yè)金融機構開具的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場競買保證金。

十三、繼續(xù)延長土地出讓價款繳交時限。公布之日起至2025年12月31日期間，全市范圍內(nèi)成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至6個月;對實行商品房現(xiàn)房銷售的項目，剩余土地出讓金繳納期限可延長至一年。

十四、允許土地分割處置和項目分期開發(fā)建設。公布之日起至2027年12月31日期間，對具備分期開發(fā)建設條件的項目，允許在繳納50%以上土地出讓金后，分期辦理不超過已繳納出讓金比例的土地不動產(chǎn)權證，首期土地不動產(chǎn)權證僅限用于辦理預售許可。對存在涉穩(wěn)風險的房地產(chǎn)項目，經(jīng)市、縣人民政府批準，可對分期建設的剩余土地進行分割處置和辦證。

十五、優(yōu)化規(guī)劃約束條件和容積率計算規(guī)則?？h(市、區(qū))可根據(jù)車位供需情況，自主合理調(diào)整住宅項目車位配比。住宅建筑標準層層高由不宜大于3.2米調(diào)整為不宜大于3.6米。已批未開工建設的項目，允許按此規(guī)定對原設計方案進行調(diào)整。

自2024年6月5日起，章貢區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、贛州蓉江新區(qū)通過招拍掛方式新取得建設用地使用權的住宅項目，為小區(qū)提供公共服務的位于建筑首層的單層有頂蓋、兩側(cè)通透開敞、頂蓋寬度不超過3.9米的風雨連廊，獨立配建的非機動車棚，建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房、出屋面風井、煙道、水電井，按照相關規(guī)范要求配置并經(jīng)電力部門審核的安裝布置有配電變壓器及配電屏柜的配電站房、開關站、開閉所，地下車庫坡道出入口頂蓋，在滿足消防安全、供小區(qū)業(yè)主休閑健身活動的架空層，按規(guī)劃條件要求配建的垃圾收集房、公共廁所，其建筑面積不納入項目容積率計算。劃撥用地住宅項目參照執(zhí)行。各縣(市)參照執(zhí)行。城市森林花園住宅項目規(guī)劃約束條件和容積率計算規(guī)則另按相關規(guī)定執(zhí)行。

十六、加快已售新建商品房不動產(chǎn)登記發(fā)證。對因房企欠繳稅費、土地被抵押或涉及查封等問題無法辦證的房地產(chǎn)項目，分類施策、集中攻堅，按照“群眾無過錯即辦證”的原則，及時為購房群眾辦理登記辦證手續(xù)。

除本文件明確的上述政策規(guī)定外，《贛州市人民政府辦公室關于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(贛市府辦字〔2022〕60號)和《贛州市人民政府辦公室印發(fā)關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(贛市府辦字〔2023〕70號)中的其他政策延續(xù)執(zhí)行。如遇國家和上級政策調(diào)整，以上級政策為準，各縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況，出臺本地房地產(chǎn)政策支持措施。

本文件自公布之日起施行。

2024年7月26日

(此件主動公開)